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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：89.17 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：23.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.55 坪
- 土地面積：16.23 坪
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合長期投資者，自住需審慎評估
主要理由：
- 投資屬性強烈：此物件核心賣點在於「收租」與「土地持分」。若您的購屋目的為投資收租，且已確認該 9 房 9 衛的分割格局合法且租約穩定，這是一筆能帶來現金流的標的。
- 地理位置優勢：三民路與三民高中站周邊是蘆洲成熟生活圈，通勤與生活機能確實出色，具備基礎的資產保值性。
- 風險需高度警惕：
- 產權與貸款：「持分」二字對銀行貸款影響極大，建議在簽約前先持土地登記簿與銀行確認貸款資格，避免資金無法到位。
- 屋齡與維修：53 年屋齡已進入高維修期，建議務必聘請專業技師進行建物檢查，確認結構與漏水狀況，以免購入後修繕成本吞蝕利潤。
- 價格合理性：單價近 90 萬對於 53 年屋齡而言偏高，需考量蘆洲新成屋價格做比對，確認是否有談判空間。
總結建議： 若您具備充足的自備款、尋求穩定租金回報且願意承擔老屋維護成本，此物件具投資價值。但若是作為家庭首套自住房屋，由於屋齡過高與產權複雜性，建議多比較同地段新成屋或屋齡較短之物件，以降低長期居住風險。
問與答
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