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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：67.1 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御松院
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.86 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：7.44 坪
- 土地面積：5.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得推薦給「重視生活機能與學區」的首購族或剛性需求者。
此物件位於蘆洲核心區域，結合了捷運、商圈與優質學區，對於有小孩就讀需求或長輩同住的家庭來說，便利性是最大賣點。且由品牌建商興建、社區保全完善，居住品質有基本保障。
然而，1 樓的條件是購買前最需考量的風險點。建議您在賞屋時特別注意以下幾點：
- 採光與隱私：確認白天自然光線充足度，以及窗外是否有綠化植物阻隔行人視線。
- 通風與潮濕：觀察窗戶、牆角是否有壁癌或受潮痕跡。
- 噪音環境：不同時段（如平日晚上與週末）前往現場感受街面噪音影響。
若您能接受低樓層的特性，並對議價抱持合理期待，以近 2100 萬的價格取得此處的學區與生活資源，這是一個具備居住價值且風險可控的選擇。若您對私密性或採光有極高要求，則建議慎重考慮是否選擇該社區的高樓層房源。
問與答
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謝孟霖(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 寶島不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第359427號
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