大直捷運站邊間透天厝
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：143.01 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
崇實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：38.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.19 坪
- 附屬建物面積：4.27 坪
- 土地面積：18.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「長期投資客」或「有充足現金、追求都更紅利」的買家**，並不建議以「立即自住且無裝修預算」的角度考量。
主要理由：
- 地段與土地價值：大直地段在台北市區屬於硬通貨，擁有捷運、學校與商業機能，土地本身的保值性強。
- 投資報酬率結構：目前為「店面加套房」出租模式，租金收益是主要投資邏輯之一，可抵銷利息成本。
- 關鍵風險點：55 年屋齡是最大的變數。買家必須確認建築結構安全，並評估自身能否承受高屋齡房屋貸款成數低、整修費用高的現實。此外，重建時程的不確定性也是重大風險，需確認周邊鄰里是否有重建共識。
總結而言，這是一個「高風險、高潛在回報」的標的，若您具備財務實力且願以時間換取都更空間，則值得深入探討；若尋求舒適且安心的現房自住，建議暫緩考慮此類高屋齡透天。
問與答
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林幸誼(仲介，收取服務費)
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