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廠辦商辦買賣 內科長虹凱旋鋼骨帷幕氣派辦公有卸貨碼頭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11340 萬 (含車位價)
- 參考單價：60 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
瑞光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長虹凱旋
- 格局： 開放空間
- 總坪數：232.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：104.98 坪
- 共同使用：127.26 坪
- 車位坪數：55.25 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：4個坡平車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房建議：特定產業適用性高，但需審慎評估土地法規與資金規劃
此物件對於一般企業總部或物流型廠商而言，具備相當高的實用價值。其核心賣點在於內科的優異地段與卸貨碼頭設計，能直接降低營運物流成本。然而，作為購屋者，您需特別注意以下幾點：
首先，房屋用途為工業用。這意味著稅制與一般商辦不同，且若未來有變更用途的需求，可能面臨法規限制。若您的公司僅需純辦公室空間，此種用地特性可能帶來不便；但若涉及倉儲或生產，此特性反而是加分項。
其次，價格與坪數需再確認。目前總價與單價顯示存在計算落差，建議在簽約前請房仲或專業人員釐清單價是基於「總坪數」還是「純辦公室面積」，以免產生預算誤判。此外，24 年的屋齡預示著您可能需要編列一筆裝潢或設備更新預算。
總結：若您正處於擴展階段且業務性質與物流、倉儲高度相關，此物件值得列為重點考察目標；若是尋求純資產增值或極高流動性的投資，則需謹慎評估工業用地在二手市場的限制。建議優先確認銀行貸款條件與稅務負擔後，再進行實質談判。
問與答
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王禮民(仲介，收取服務費)
暱稱：王禮民 Jeff
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經紀業名稱: 眾富金不動產仲介有限公司
證號: (93)登字第036391號
您好，我是您的專業房仲，擁有誠實負責、細心專業的特質。在這個快速變遷的房地產市場中，我始終堅守誠信，為客戶提供最具價值的建議與服務。我的專業領域涵蓋廠辦、商辦、豪宅及中高總價產品
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