卸貨碼頭,挑高4米
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廠辦商辦買賣 內科長虹凱旋整層帷幕氣派辦公挑高4米有卸貨碼頭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：25440 萬 (含車位價)
- 參考單價：60 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
瑞光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長虹凱旋
- 格局： 開放空間
- 總坪數：508.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：237 坪
- 共同使用：271.59 坪
- 車位坪數：108.61 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：8個坡平車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「特定對象」購買，對於大型或成長型企業而言值得考慮，但不適合預算有限的小型新創。
主要理由：
- 地點與交通無可取代：位於內科核心，擁有 4 米挑高與帷幕外牆，能大幅提升企業形象，且周邊交通網絡（捷運、快速道路）發達，利於人才招募。
- 附加價值高：總價內含 8 個車位及卸貨碼頭，這在內科是非常罕見且珍貴的資源。若需另行承租車位或自建卸貨區，將大幅增加長期成本。
- 價格與成本考量：雖然總價約 2.54 億元，單位坪價約落在 50 至 60 萬之間，符合該區域高樓層商辦行情。但需注意，作為工業用性質，其房屋稅與土地稅制可能與住宅或純商辦不同，建議確認實際稅負。
- 空間規劃彈性：大坪數與挑高設計可依據需求自由隔間，適合需要獨立大空間的總公司、實驗室或倉儲展示合一之企業。
建議： 若您公司需要長期總部基地且預算許可，此物件是優選。若為短期辦公或資金流動性要求高，則需慎重評估 24 年屋齡的潛在維修成本與未來轉手的難度。建議進行專業鑑價與結構檢測，確認老舊設備狀況後再行決策。
問與答
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王禮民(仲介，收取服務費)
暱稱：王禮民 Jeff
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經紀業名稱: 眾富金不動產仲介有限公司
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