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員林龍燈公園68坪超級大華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：17.34 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：68.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.5 坪
- 附屬建物面積：5.67 坪
- 共同使用：20.89 坪
- 土地面積：9.22 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小 大同國中
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：果菜市場
附近交通：員林火車站.員林大道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小 大同國中
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：果菜市場
附近交通：員林火車站.員林大道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的買家，需審慎評估改造預算
此物件屬於「空間優勢明顯，但功能性有缺憾」的類型。
主要理由：
- 空間與地理位置極佳：68 坪的大坪數搭配高樓層視野，加上鄰近公園、市場與學校，非常適合重視生活機能與寬敞居住體驗的家庭。
- 硬傷需正視：最大的瓶頸在於「3 房 1 衛」與「無車位」。對於 3 口或以上的家庭，單一衛浴極度不便；且無車位在員林市中心生活品質會大打折扣。
- 價格與屋齡考量：1180 萬的總價對於 28 年屋齡的物件而言，含括了裝潢溢價。若您計畫購入後進行大規模格局改造（例如增設衛浴），需將裝修成本納入總預算計算。
結論： 如果您能接受無車位的問題，且願意投入資金優化衛浴配置或格局，這是一間住起來舒適的優質大宅。但如果您重視現代化便利機能（如停車、多衛浴）或打算短期持有轉手，則建議謹慎考慮，可優先尋找新成屋或車位完善的物件。
問與答
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劉富義(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0939-700405
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經紀業名稱: 昶鴻不動產仲介經紀有限公司
證號: （91）登字第020736號
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