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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2428 萬
2388 萬 - 參考單價：72.21 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
中興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6+4房(室) 5廳 5衛 1陽台 5廚房
- 總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.5 坪
- 附屬建物面積：2.57 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合「投資收租」，不建議「自住使用」
這棟物件的性質非常明確，主要標的是「置產收租」需求者。其最大的亮點在於 33 坪的空間能規劃出 6 個獨立臥室且皆帶衛浴，這在蘆洲地區屬於能創造高租金收益的稀缺產品。加上集賢商圈的生活機能完善，穩定租約容易取得，對於追求現金流的投資者來說，具備一定的吸引力。
然而，作為購屋者需特別留意風險。屋齡已達 40 年，且位於頂樓無電梯，這對未來的轉手流動性與居住舒適度（若是自住）都是重大限制。同時，每坪 72 萬的單價相對於屋齡而言偏高，意味著買入後需仰賴較高的租金回報率來平衡資金成本。
總結： 如果您是尋求穩定租金現金流的投資客，且能接受頂樓老屋的特性，此物件值得列入考慮，但建議務必計算好實際的貸款成本與租金報酬率。若您是有自住需求（特別是包含長輩或小孩），或期待房價大幅增值，此物件因屋齡與格局因素，並非理想選擇。
問與答
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