蘭潭國小景觀雙陽台超
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嘉義都計內農地 蘭潭國小景觀雙陽台超大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
365 萬
346 萬 - 參考單價：16.88 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
小雅路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蘭潭DC
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：20.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.5 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：持保留態度，需確認土地合法性後再行決定。
此物件最大的賣點在於**「低單價的高空間」與「蘭潭景觀」，對於自住者來說，20.5 坪的套房確實能提供極佳的居住品質。然而，作為購屋者，最需警惕的風險在於土地性質**。「都計內農地」與「住家用用途」之間存在潛在矛盾，這通常意味著該建築物的產權可能受限，或是屬於農舍（無法一般交易或居住），甚至可能涉及違建問題。此外，32 年的屋齡也代表後續可能有維修基金或結構整修的需求。
若您非常喜歡該地點與空間，強烈建議在簽約前委託專業人士詳查建物登記簿與土地編定，確認是否可正常贷款、過戶及居住無法律風險。若地目無疑慮且價格符合預期，這是一筆具居住價值的好房；若地目無法釐清，則建議暫緩購買以避開潛在糾紛。
問與答
嘉義都計內農地
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暱稱：永慶郭先生
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服務態度：
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經紀業名稱: 金元元有限公司
證號: (91)嘉市第00034號
嘉義都計內農地 郭福居 0932877730 嘉義市縣房仲年資30年 擁有國家考試及格不動產經紀人証照 91嘉市第00034字號 成立嘉義市第一家成立永慶不動產加盟店
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