苓雅買屋 / 苓雅買房 - 新都廳邊間大室內#雙平車#綠蔭精品輕豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3535 萬 (含車位價)
參考單價：44.91 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新都廳
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：78.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.07 坪
附屬建物面積：8.1 坪
共同使用：34.55 坪
土地面積：9.57 坪
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：兩個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入重點考察清單，適合預算充足且追求生活便利與稀缺資源的家庭。

此物件最大的吸引力在於其「核心地段」加上「雙平面車位」的稀缺性。在高雄市苓雅區這樣人口密集且停車困難的地帶，能擁有兩台固定平車位，對於多車家庭來說不僅是便利問題，更是資產增值的關鍵因素。此外，社區由三大品牌建商合作打造，且擁有宴會廳、KTV 等高規格公設，加上戶型採光通風極佳，居住舒適度屬於高雄市場的高標水準。

然而，總價逾 3,500 萬且包含高單價裝潢，購屋者在簽約前應仔細評估自身財務負擔能力。同時，建議現場實際感受周邊環境噪音狀況，並確認現有設計師裝潢的品質細節，若不需保留原裝潢，需預留可能的翻新成本。整體而言，若您追求的是「生活機能無虞」與「資產保值性兼備」，此物件是極佳的選擇。

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