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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4728 萬
- 參考單價：85.99 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.47 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：18.02 坪
- 土地面積：16.26 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「注重生活機能與空間需求」的購屋者，但對於「重視隱私與未來轉手性」的買家則需謹慎評估。
是否值得購買： 若您的主要目的是長期自住，且家庭成員較多（4 房需求），同時能接受1 樓的隱私與噪音問題，並預留一筆資金進行老屋翻修，則此物件值得考慮。其地理位置優異，生活機能完善，能滿足日常通勤與子女就學需求。
主要理由：
- 地段價值：頂溪與文化路是永和核心區，捷運與夜市加持下，居住便利性極高。
- 空間效率：54 坪做 4 房 3 廳，空間使用率極高，能解決大家庭居住擁擠的痛點。
- 風險提醒：由於是無電梯公寓且位於 1 樓，加上 35 年屋齡，未來在轉手流通性上會面臨挑戰，請務必評估自身對資產流動性的接受度。建議購入前請專業技師協助檢查房屋漏水與結構狀況。
問與答
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張睿恩(仲介，收取服務費)
暱稱：張睿恩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-259102
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住商不動産 永和永貞 加盟店
經紀業名稱: 家萬仲介有限公司
證號: (113)登字第459209號
中永和區首購 張睿恩 0905-259-102
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