北大特區店面三鶯捷運
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北大特區喆園大店面 三鶯捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：51.4 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
佳園路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：94.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58.95 坪
- 附屬建物面積：7.11 坪
- 共同使用：28.89 坪
- 車位坪數：19.42 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得購買，但需釐清使用權限與貸款條件。
此物件位於新北三峽北大特區的核心地段，擁有難得的大坪數與車位，對於有「商住兩用」需求的買方來說，是一個極具吸引力的目標。其最大的賣點在於生活機能完善與未來的捷運預期，能夠同時滿足自住舒適度與潛在的投資收益。
然而，買家必須特別注意兩個關鍵風險點。第一，法律用途與實際需求的一致性。雖然標題為「大店面」且標榜適合做生意，但土地登記用途為「住家用」。這意味著若您打算在此進行正式商業營業，必須確認該社區規約與法規是否允許，以免後續產生法律糾紛。第二，總價與單價的合理性。17 年屋齡的華廈在北大特區要價 51.4 萬/坪，屬於中高價區間，建議買家參考同區域近期實價登錄，確認裝潢、公設比與周邊新案價差，確保物有所值。
如果您能確認房屋可合法作為商業用途（或您僅計畫自住，商業需求為副產品），且資金評估能負擔高額貸款利息，這將是一個具備長期持有價值的優質標的。建議在簽約前，務必請專業建築師或地政士協助檢查建物結構與使用限制。
問與答
三鶯捷運宅
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洪子軒(仲介，收取服務費)
暱稱：洪子軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-969313
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大家房屋 三峽北大捷運 加盟店
經紀業名稱: 保安開發有限公司
證號: (98)登字第134775號
三鶯捷運宅 洪子軒 02-2673-0006
室內電話：0226730006
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