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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
458 萬 - 參考單價：19.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.06 坪
- 土地面積：8.81 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異但建物老舊」的典型類型，是否值得購買取決於您的購屋目標與居住需求。
若您重視學區資源、生活便利性以及室內實用坪數（高得房率的格局），並且預算足以規劃後續的全室翻新工程來解決管線與防水問題，這是一個性價比相當高的選擇。特別是考慮到捷運黃線通車後的增值潛力，其地理位置具備長期持有價值。
然而，若您對居住安全、爬樓梯負擔或房屋新舊程度有較高要求，或者家中包含行動不便的長輩，則此物件的頂樓無電梯特性（含陽台進出風險）將成為重大隱憂。此外，建議在議價時務必釐清 458 萬與 498 萬的價格差異，確保以符合參考單價的金額進行交易，並要求中介提供建物的結構安全檢核報告或歷年修繕紀錄。
結論：對於預算有限但追求學區與格局的年輕家庭或投資客具吸引力；對於重視居住舒適度與無電梯痛點的長期自住者則需三思。
問與答
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