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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：109.4 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
中興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：20.84 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：49.46 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「自地重建」或「看好土地增值潛力」**的買家，並不建議作為短期持有或需立即入住的舒適型住宅。
主要理由如下：
- 土地價值優於建物價值：以 2280 萬總價來看，主要價值集中在 49.46 坪的大地坪上，建物本身價值佔比低。若預算足夠處理重建相關手續與成本，此坪比的土地在該區域具相當的投資吸引力。
- 地理位置與學區加持：地處中興商圈核心，交通與教育資源穩定，即便房屋老化，地段優勢仍能提供一定的保值能力與租賃需求。
- 風險管控關鍵：由於屋齡長且涉及增建，購買前務必確認增建部分的法律地位（是否可補證），並確認重建的容積率與建蔽率規定。若無法重建或法規受限，老屋的殘值將大幅影響投資效益。
建議： 若您有明確的拆屋重建計畫，或願意投入資金進行大規模整修，此物件具入手價值；但若僅想購置老屋直接居住，需考量高昂的隱形整修成本及生活舒適度落差，建議斟酌評估。
問與答
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