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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
398 萬
380 萬 - 參考單價：24.07 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香格里拉
- 總坪數：15.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.56 坪
- 附屬建物面積：1.14 坪
- 共同使用：2.09 坪
- 土地面積：3.06 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 380 萬，位於宜蘭礁溪核心地段，交通與生活機能具明顯優勢，對於預算有限的單身貴族、投資客，或是追求溫泉生活品質的退休族來說，是一個不錯的入門選擇。其 3 樓的樓層與 1 房格局能有效控制總價與維護成本。
然而，在購買前，您必須重點考量「無車位」以及「型態標註為商用」這兩個潛在風險。商用屬性可能會導致持有稅負較高，且銀行貸款成數可能不如純住宅物件寬鬆，建議您先與銀行確認貸款細節。若您是為了自住且未來有擴增家庭成員的計畫，此屋坪數稍顯狹小；但若是作為第二居所的閒置資金運用或長租投資，則性價比相當突出。
結論：值得購買（但需視買方用途而定）。 主要理由是地段交通便利與低總價優勢，但務必先釐清稅務與貸款條件後再行決定。
問與答
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暱稱：李芷綺 Mavis
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服務態度：
房仲電話：0938-103579
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 全興房屋企業
證號: (112)登字第450887號
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