鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-鳳鳴森睦高樓2+1房車@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1336 萬 (含車位價)
參考單價：38.25 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森睦
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.07 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：9.99 坪
其他面積：6.58 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析，這筆物件對於剛性自住的買房者來說，值得納入考慮。主要理由在於其新穎度與價格優勢：屋齡僅 8 個月且已降價超過 150 萬萬，在區域內具有不錯的高性價比。加上周邊學區（鳳鳴國小、國中）與交通（捷運、火車站）資源完善，非常適合注重生活品質與通勤便利的家庭。

然而，建議您在看房時特別留意頂樓的隔熱與防水狀況，並確認單衛浴是否符合您的家庭實際需求。若您計畫未來長期持有，或能接受區域轉手競逐較激烈的現實，這是一個兼具實用性與居住舒適度的選擇。

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鶯歌社區大樓

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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