鶯歌透天別墅  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌透天別墅-國際大地坪美別墅@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬
參考單價：35.78 萬/坪
地址：新北市鶯歌區朝陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可停多部

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議謹慎考慮，視貸款與預算條件而定

此物件對於尋求「總價控制」且能接受「高齡透天」的家庭具有一定吸引力。主要優勢在於擁有難得的別墅空間與便利的交通動線，總價約 2300 多萬即可在交通便捷的區域擁有大坪數住家，對於預算有限但嚮往庭院生活的買家來說，是一個可接觸的目標。

然而，最大的核心挑戰在於45 年的屋齡。這不僅意味著您購屋後可能需要投入一筆不小的資金進行翻新，更關鍵的是，銀行對高齡建築的放貸審慎度較高，可能會縮短貸款年限或降低貸比，請務必在購屋前與銀行確認貸款可行性。此外，3 樓無電梯的配置也需考量家庭成員的年齡結構。若您能解決資金配置問題，並有長居或整修的打算，此物件值得列入短名單進行實地勘屋；若以短期投資或資金靈活度為優先，則建議再觀察新成屋或較新舊社區。

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