仁德3房、仁德華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：30.61 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中洲六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高鐵三坊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：34.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.79 坪
- 附屬建物面積：2.13 坪
- 共同使用：11.97 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評分：適合自住為優先考量者（★★★☆☆）
此物件在價格上具備顯著的競爭優勢，每坪約 30.6 萬的價格在包含三房兩廳格局及車位的情況下，相當適合預算有限但重視通勤便利的買家。特別是您若需往返高鐵站周邊工作，或家中成員有通勤需求，地理位置將是核心加分項。
然而，購屋前需慎重考量「2 樓」的低樓層特性。建議您親自至現場體驗，確認噪音干擾（如街道車流聲）是否在您可接受的範圍內，並觀察樓下是否有其他設施造成視線或隱私干擾。此外，仁德區與永康區的房價落差雖大，但也代表生活機能密度可能不如永康成熟，若您重視百貨商圈或學校資源的密集度，建議多比較周邊已成熟的區域。
結論： 若您以**「自住為主、預算優先」且能接受低樓層生活模式，此物件值得列入參觀清單；若主要目的為「短期投資獲利」**，則需評估該區未来轉手流動性的挑戰，建議慎重決策。
問與答
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