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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：25.45 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復華三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：白金漢宮
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.93 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：17.96 坪
- 土地面積：2.65 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 19樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自住型」購屋者而言具有一定的吸引力，但建議持審慎樂觀態度評估。
值得購買的理由：
- 生活機能極佳：坐落於永康繁華地段，且鄰近交流道，通勤與購物都非常便利，非常適合家庭居住。
- 減少裝修成本：房屋雖老但已換新管線並進行全新裝潢，省去了購屋後處理水電、廚衛的麻煩與龐大費用。
- 空間規劃優越：三房二廳加車位的格局在永春區屬於實用品種，能滿足小家庭長期居住需求。
主要風險提示： 由於屋齡已达 30 年，銀行核貸年限可能會受限（通常老屋貸款年限較短），這可能增加每月的還款壓力或要求更高的自備款比例。此外，雖然裝潢新穎，仍需專業人員驗屋確認防水與結構安全狀況，以免隱藏問題後續衍生維修支出。
總結建議： 若您能接受銀行貸款年限調整的影響，並對房屋現況進行妥善驗收，這是一個兼具便利與實用性的優質自住選擇；若以純投資增值為目標，則需考量老屋在未來市場中的流通性風險。
問與答
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