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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：20.68 萬/坪
地址：台中市北區健行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：38.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.6 坪
附屬建物面積：5.5 坪
土地面積：11.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育仁國小省三國小
鄰近公園：育強公園
生活機能：北屯市場
附近交通：崇德路五權路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件非常適合「投資型買家」，但不建議作為長期自用的家庭住宅。

主要理由如下：

性價比高，投資潛力明確：在北區核心地段，單價不到 21 萬且總價僅 788 萬，在當地屬於低價入門門檻。加上零公設與高坪數，若能成功規劃為多套獨立房，預計能獲得穩定且優於平均的租金回報率。
地段優勢顯著：緊鄰中國醫藥大學與一中商圈，生活機能完善，客源穩定，抗跌性強於一般邊緣地段的舊公寓。
居住風險需評估：屋齡超過 40 年且為頂樓無電梯，若您是為了自住，需考量爬樓梯的負擔及老舊管線的維修風險。此外，銀行對高齡老屋的貸款條件較嚴苛，購屋前請先與銀行確認核貸成數。

總結來說，若您有資金且能接受高維護成本以換取長期租金收益，此物件是具吸引力的投資標的；但若您重視居住品質與貸款自由度，則需謹慎評估屋齡帶來的限制。

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