台南房仲推薦
永康買屋 /
永康買房
-
永康二王33米面寬建地(住宅+廠房)
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 50
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7200 萬
- 參考單價：57.85 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
二王路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：124.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：121.79 坪
- 附屬建物面積：2.68 坪
- 土地面積：231.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
這筆交易適合「具有重建規劃」或「廠住混合需求」的買家，但對於尋求「即住型純住宅」者則不建議直接入手。
主要理由：
- 土地價值高於建物價值：40 年老房屋在建築價值上已低，核心價值在於 33 米面寬與方正的土地條件，若您有意拆除重建或長期持有出租，此坪數單價（約 58 萬/坪）在永康區屬具吸引力的切入點。
- 用途需先確認 legality：由於標示為「廠辦型態」但可作「住家用」，務必在簽約前確認工廠登記與居住現況是否完全合法，以免日後遭主管機關稽查而影響使用權益。
- 議價策略關鍵：既然業主標榜價格可談，建議以屋齡老舊及重建成本為由進行壓價，爭取更合理的成交總價，將風險轉化為利潤空間。
若您資金充裕且能處理重建或法規問題，這是一個值得深入考察的「潛力資產」；若追求省時省力，則需考慮後續維修與改建的成本負擔。
問與答
台南房仲推薦
台南房仲推薦
賴有人(仲介，收取服務費)
暱稱：賴有人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-118532
訂閱：1 (加入)
台慶崇德加盟店 加盟店
經紀業名稱: 有馨家不動產有限公司
證號: 98年第128026號
台南房仲推薦
我家粉絲團
主打物件
