14期土地別墅
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14期土地別墅 水湳14期旁大地坪透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2698 萬
2598 萬 (含車位價) - 參考單價：76.98 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
中清路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：33.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.75 坪
- 土地面積：42.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：立新國民小學
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：國道一號中清路交流道，74號快速道路
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：立新國民小學
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：國道一號中清路交流道，74號快速道路
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於水湳新興熱門區域，擁有極佳的地理優勢與生活機能，適合重視學區、公園環境及家庭空間規劃的購屋者。然而，45 年的屋齡是最大的變數，高昂的單價相對於房產新舊程度而言偏高。
購買建議： 值得列入考察，但需謹慎評估翻新預算與貸款條件。
主要理由：
- 地段優先：水湳 14 期旁與中央公園資源難以複製，長期持有價值高。
- 老屋風險：高單價老屋需確認無重大結構問題，且需預留 300 萬至 500 萬以上的整修基金。
- 貸款預留：建議先洽詢銀行確認老屋貸鑑價成數，以免影響自備款籌措。
- 替代方案：若預算允許，可對比周邊同地段新成屋的價格落差，判斷是否值得投入翻修。
問與答
14期土地別墅
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暱稱：蘇麗美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-900589
訂閱：1 (加入)
14期敦化松竹 加盟店
經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (102)登字第259594號
14期土地別墅 蘇麗美 0933900589
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