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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：60.51 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.43 坪
- 附屬建物面積：0.98 坪
- 土地面積：59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「投資型自住」或是「商住兩用」性質資產，是否值得購買取決於您的購房目的與財務規劃。
若您是投資者或小型創業者，此物件值得列入考量。主要原因在於其優越的交通樞紐位置（國 8、20 米路）與海佃商圈的生活機能，加上住商用性質可靈活運用房間數作為收租空間，潛在租金回報率有機會抵銷較高的單價壓力。
若您是純自住家庭，則需審慎評估。40 年屋齡代表您必須預留一筆不小的翻新預算，且 26.41 坪內擠下 7 房 5 衛，生活空間尺度可能較為狹隘，居住舒適度不如新建物。此外，高單價與商宅屬性可能會影響銀行貸款成數。
結論：適合對現金流有信心、願意投入整修並追求資產增值或收租效益的買家；對於追求居住寬敞舒適度的傳統家庭購屋者，建議需再斟酌是否接受其空間配置與老屋條件。
問與答
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