北屯區透天別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買賣房屋專簽松竹昌平商圈｜太子建設朝南挑高屋況佳美別

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2168 萬~~1980 萬
參考單價：50.76 萬/坪
地址：台中市北屯區松和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.98 坪
附屬建物面積：8.03 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立松竹國小
鄰近公園：松和公園
生活機能：一點利市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一棟位於北屯核心區域的優質舊別墅，整體評價為「值得購買，但需謹慎評估」。

值得購買的理由： 此物件的最大亮點在於地段與生活機能。松竹昌平商圈結合了捷運交通與完善的學校、公園資源，對於重視通勤效率與子女教育的買家來說非常適合。此外，太子建設的建築品牌與挑高、採光等設計優勢，在老屋中難得一見，且屋況佳可省去整修時間與成本，對於希望快速入住的買家相當有利。

需要考量的風險： 主要風險在於屋齡與價格的匹配度。38 年的屋齡意味著未來可能需面對較高的維護成本，且銀行對於老屋的貸款年限可能有較高要求。同時，單價近 51 萬對於老屋而言偏高，買家需確認土地單價是否支撐此行情。另外，關於前院停車的合法性與車位登記問題，務必在簽約前確認，避免衍生法律糾紛。

建議： 若您預算允許且願意投入後續維護，此物件在保值與居住品質上具有優勢，建議在交屋前委請專業單位進行房屋檢測，並確認土地建物資料無違建疑慮後再行決策。

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大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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