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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1600 萬
- 參考單價：57.55 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
金城一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清大人文
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.33 坪
- 共同使用：4.46 坪
- 土地面積：13.49 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買建議： 此物件適合「預算有限但重視學區」或「尋求穩定租金收益」的買家，但不太推薦追求長線居住品質或有年長家人的購屋者。
主要理由： 這筆交易的單價約 57.55 萬/坪，對於竹科周邊的老舊公寓而言價格尚可，核心優勢在於其成熟的學區資源與便利的生活機能。然而，44 年的屋齡是最大隱憂，代表您必須預備一筆不小的翻新預算，且銀行貸購時可能會受到限制。加上「無車位」在新竹高房價的市區是一大硬傷，若無法接受步行或騎車解決停車問題，居住體驗會大打折扣。若您打算作為投資放租，需確認周邊租金報酬率是否符合預期；若是自住，請務必親自檢測房屋結構狀況並考量未來轉手的流動性風險。
問與答
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周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
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訂閱：2 (加入)
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