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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：41.4 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
麻園西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 4廳 2陽台
- 總坪數：28.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 共同使用：2.1 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合以現金流為導向的投資客，慎選自住或長期持有者
此物件對於尋求被動收入、能夠接受老舊公寓特性的買家而言，具備一定的吸引力。主要理由如下：
- 租金報酬率具競爭力：以 1,180 萬的總價計算，月租 4.5 萬帶來的年報酬率約 4.6%，高於許多銀行定存或一般債券，對於追求現金流的投資者來說，這是一個實實在在的優勢。
- 地理位置加分：靠近文心崇德捷運站與水湳市場，屬於北屯區發展熱區，生活機能成熟，確保了長期下來租戶需求不會過低。
- 需考量的風險點：此物件最大的隱憂在於「單價」與「屋齡」的落差。39 年屋齡的公寓無電梯，且單價高達 41.4 萬，這在價格上較偏向新推案或電梯大樓的水準。此外，5 樓無電梯對於未來轉手流動性可能有影響，且標題與地址的區段差異建議在簽約前務必釐清。
總結：若您資金充裕，目標在於穩定收租且對未來房價增值抱持保守預期，此物件值得考慮；若您計畫自住或期待資產大幅增值，建議對比同區電梯大樓或較新成屋，以獲得更佳的長期資產配置。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第169320號
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您好！我是您的房仲夥伴，專注於為您找到理想的家。
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