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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1190 萬
- 參考單價：34.1 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
- 總坪數：34.9 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需謹慎評估，適合特定投資客
此物件對於尋求「高現金流」的投資客具吸引力，但對於「自住」或「資產保值」考量者則風險較高。主要理由如下：
值得考慮的理由： 物件位於成熟區域，生活機能極佳，且精裝完成，能降低出租前的整理成本。若 6% 的投報率經實地驗證屬實，其現金流表現優於大多數新成屋。
需要警惕的風險：
- 屋齡與融資：45 年屋齡是最大隱憂，請務必先洽詢銀行確認貸款年限與成數，避免現金周轉壓力。
- 資訊一致性：標題與地址分區不符（西屯 vs 北區），需釐清實際坐落區段，以確認是否影響學區或未來轉售客群。
- 單價合理性：請比對周邊同屋齡或新成屋單價，確認 34.1 萬/坪是否溢價。
建議您在簽約前，實地確認租約狀態與屋況，並核實租金流水單，以確認投資效益是否如廣告所述。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第169320號
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您好！我是您的房仲夥伴，專注於為您找到理想的家。
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