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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：44.34 萬/坪
地址：台中市西屯區逢明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 21房(室) 1廳 21衛 1陽台
總坪數：83 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
法定用途：住房
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西屯國小
生活機能：水湳經貿園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一棟定位非常明確的**「投資型資產」**，而非一般自住的住宅。從買家角度來看，此物件是否值得購買，取決於您的投資目標與管理能力。

主要結論與建議： 若您具備長期投資意圖且擁有租屋管理資源，此物件具備潛在吸引力。其位於西屯 12 期核心學區，配合水湳園區開發潛力，長期資產增值與租金收益有望達成。然而，21 間套房的高密度設計意味著高昂的管理與維護成本，且不含車位可能限制未來租客群體。鑑於每坪 44.34 萬的單價屬於高標，建議務必詳細計算租金回報率與折舊成本，確認現金流能否支撐貸款本息後，再考慮入手。對於追求穩定收租的專業投資者，這是一個值得進一步考察的標的；若僅為自住或短期投資，則風險偏高，不建議購買。

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