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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2900 萬
- 參考單價：58.88 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福星公爵名邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.87 坪
- 附屬建物面積：5.93 坪
- 共同使用：5.45 坪
- 土地面積：12 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：中等建議（需視個人需求而定）
此物件適合**「重視居住空間與生活機能，且能接受老屋特性」**的購屋者。
主要理由如下：
- 空間與家庭需求高度匹配：若家庭成員較多，需要 4 房以上的配置，此物件在士林區提供了一個相對實用的選擇，尤其是中天母區域，生活機能與親山資源（天母古道）為其最大賣點。
- 價格與風險的權衡：雖然總價 2900 萬元在台北市區不算昂貴，但考量屋齡與無車位因素，單價偏高。建議買家在議價時需將「未來整修預算」與「車位成本」納入總成本計算，以確保財務合理性。
- 資訊確認必要：鑑於標題「大安」與實際地址「士林」不符，建議在洽詢時要求業配人員或仲介釐清地段歸屬與房產權狀資訊，避免未來產權或登記產生爭議。
總結而言，若能接受老屋並願意投入裝修預算，此屋可提供優質的生活氛圍；但若對房產新度與停車便利度有極高要求，則需謹慎評估。
問與答
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劉蕙瑀(仲介，收取服務費)
暱稱：劉蕙瑀
專業品質：
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房仲電話：0978-238111
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住商不動産 台北敦化 加盟店
經紀業名稱: 金石地產股份有限公司
證號: (109)登字第369856號
大安買房推薦 劉蕙瑀 0978238111
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我最擅長的社區和區域包括大安區、信義區、大同區、中山區和中正區。這些地區擁有優秀的生活品質和便利的交通環境，我將全力幫助客戶找到他們理想的住屋。
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