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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：24.9 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 19房(室) 3廳 20衛
- 總坪數：200 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：200 坪
- 土地面積：600 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「投資導向」或「特定用途導向」的資產，對於尋求自住過生活品質的購屋者而言並非首選，但对于有意經營高端會館或民宿的投資人則具吸引力。
購買建議：有条件購買。
主要理由：
- 區位價值極高： 花蓮新城鄉結合山海景觀與鐵道交通，資源難以複製，對於長期資產配置有利。
- 法規需優先確認： 最大關鍵在於「農舍」身份能否合法用於商業經營。若您計畫投入資金將其作為飯店或會館使用，務必在簽約前諮詢專業律師或地政士，確認變更使用執照或申請民宿執照的可行性，避免資金被套牢。
- 價格與坪效： 參考單價約 24.9 萬/坪，需評估該價格是否符合該區域目前農舍或類似民宿的市場行情，並考量後續整修與營運成本。
若您的目的是自用且能接受農舍法規限制（例如僅作為私人度假別墅），此物件能提供獨特的居住體驗；若以投資回報為目標，則需嚴格評估營運風險與法規合規性後再行決定。
問與答
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證號: (104)花縣字第00078號
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