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禮仁通商大樓禮座景觀純辦~接案經紀人~
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9988 萬
- 參考單價：137.24 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：禮仁通商大樓
- 總坪數：72.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.31 坪
- 共同使用：20.47 坪
- 土地面積：5.92 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者
此物件是否值得購買，取決於您的具體用途與資金規劃。若您是為了經營企業並需要建立具規模的辦公室形象，此物件的地段與交通便利性是無法取代的優勢，對於招攬客戶或員工通勤極具幫助。
然而，主要 drawbacks 在於屋齡過老與缺乏車位。42 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆預算進行裝修更新，且無車位會直接降低辦公室對租戶或員工的吸引力。此外，每坪近 137 萬的單價在老舊商辦中偏高。
總結： 建議僅在確認總預算能涵蓋「購屋款項 + 裝修預算 + 車位成本」的前提下購買。若您追求保值率與現代化硬體，可能需要擴大搜尋範圍；若您重視地段價值且願意投入翻新成本，則可嘗試透過談判壓低價格後入手。
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