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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：35.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：47.44 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合「長期投資」或「不趕著入住」的買家之物件，對於急需自住的購屋者則建議審慎考慮。
值得購買嗎？ 若您的购房目的為投資獲利或規劃長期自住改造，此物件具備相當的吸引力，理由如下：地點位於內惟高房價區的正街旁，擁有不可複製的商圈資源與停車優勢，且「住辦兩用」特性能增加資產流動性與收益潛力。
然而，若您為首購族或急迫需入住的家庭，此物件存在明顯阻礙。38 年屋齡意味著高額的整修成本及潛在的結構風險，加之「售後回租半年」條款，將延緩您對房屋的使用時機；而「不負滲漏水瑕疵擔保」更需在簽約前要求專業檢驗以規避未來糾紛。
建議策略： 若您決定購入，務必在合約中明確規範整修基準與回租期間的租金計算方式，並預留總價 20%~30% 作為翻新基金，才能充分發揮此地段資產的價值。
問與答
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證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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