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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：37.5 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.84 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 共同使用：8.83 坪
- 土地面積：5.5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定需求的買家購入，但不適合作為純粹投機性的高增值標的。
主要理由如下：
- 學區與地點價值明確： 東區明湖路配合新竹國小學區，是極具剛性需求的區域，若考量子女教育或出租需求，此地段能保證長期穩定的市場接受度。
- 實用性高於形式： 對於有長輩同住的家庭，一樓免爬樓梯的特性無可替代。且格局方正、前後通路設計優異，居住品質在老舊物件中屬於良窠。
- 總價門檻友善： 總價 1180 萬在新竹東區屬低總價切入，對於首購族或希望以較低成本進入好地段的投資者而言，性價比尚可。
建議： 購入前務必詳查房屋管線與漏水狀況（一樓常見問題），並確認車位需求是否需額外花費成本解決。若以自住（孝親）或收租為目的，此物件值得列入重點看屋清單；但若追求短期資產大幅增值，則需審慎評估老屋的未來流動性風險。
問與答
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證號: 100年登字165773號
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