店面、關埔國小、竹科  東區買屋 / 東區買房 - 竹科光武朵夫關埔國小商業區黃金店面{{新竹首購推薦}}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬 (含車位價)
參考單價：130.03 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光武朵夫
格局：開放空間
總坪數：32.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.04 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：10.88 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-27號

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：7800/季繳
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
鄰近公園：長春公園
生活機能：關東市場.全聯.頂好.好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視投資策略而定（建議謹慎評估後決定）

此物件屬於「好地段、高單價」的資產標的。其最大亮點在於成熟的商圈氛圍與穩定的在租狀態，非常適合資金充裕且希望透過租金長期收息的保守型投資者，或是本身計畫進駐該處創業的需求者。然而，從純投資回報角度看，目前約 2% 的年租金報酬率偏低，幾乎僅勉強跑贏通膨，難以單靠租金回收成本。建議您在決定前，務必核算房貸壓力與未來租金調漲空間，並確認車位是否需額外費用購買，以避免購入後短期財務負擔過重。

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