關埔、2房  東區買屋 / 東區買房 - 竹科悅揚朝南外棟兩房露臺戶面星巴克關埔國小(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：76.7 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.78 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：16.34 坪
車位坪數：7.68 坪
土地面積：3.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-648
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：6054元/季繳
鄰近學校：市立關埔國小、市立龍山國小、市立光武國中、市立建功高中附設國中
鄰近公園：長春公園
生活機能：關東市場.全聯.好市多
附近交通：光武國中公車站、新莊火車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於「在竹科工作、注重通勤便利性及學區資源」的首購族或剛性家庭而言，屬於值得考慮的标的；但若您追求大空間或預算有限，則建議再行斟酌。

主要理由：

地段與功能平衡度高：新竹東區房價雖高，但此物件結合了「竹科生活圈」、「優質學區」與「成熟商圈」。對於在附近上班的科技從業人員而言，極低的通勤成本是無可取代的價值，且 4 年屋齡的新房能減少維護煩惱。
產品特色鮮明：朝南採光加上大露臺設計，在同價位段的集合住宅中具有稀缺性，能有效提升居住舒適度，對於重視隱私與戶外空間的買方吸引力大。
需審慎評估總價負擔：參考單價約 76.7 萬/坪，總價近 2500 萬對首購族而言仍是一筆不小的支出。加上單一衛浴的限制，建議考量未來家庭成長（如生第二胎或三代同住）是否會產生空間不足的問題。若以純投資或單身/小家庭居住為主，此戶型的流通性與保值潛力較佳。

問與答

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