紅樹林捷運站大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水大樓公寓丹霞灣美景如畫貴氣滿屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬 (含車位價)
參考單價：46.17 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：丹霞灣
格局： 6房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：136.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：100.96 坪
附屬建物面積：12.58 坪
共同使用：22.75 坪
車位坪數：9.63 坪
土地面積：22.75 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13502 元/月
鄰近學校：竹圍高中
鄰近公園：水筆仔生態步道
生活機能：全聯
附近交通：紅樹林捷運站丹霞灣公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「淡水區域的稀缺豪宅」，適合預算充足且追求極致居住隱私與空間的家庭自住，但對於單純投資客而言則需更加謹慎。

是否值得購買： 值得購入，但需符合特定需求。

主要理由：

稀缺性價值：在淡水區域，能擁有「一層一戶」大空間規劃的電梯大樓相當難得，配合良好的採光與視野，居住品質優於一般住宅。
即買即住的便利性：包含高價裝潢與車位，買方無需額外投入大筆資金與時間進行裝修，能立即入住，對忙碌的現代家庭十分友善。
生活便利性與交通：鄰近捷運站、學校與生活機能，且社區有免費巴士接駁，對有小孩的家庭或長輩非常實用。
風險提示：由於屋齡 33 年及每月高達 1.35 萬的管理費，買家需在購買前詳細評估社區的公共設施維護狀況及自身長期的財務負擔能力，確認這筆開銷能長期承擔。

問與答

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淡水大樓公寓

湯俊霈(仲介，收取服務費)

暱稱：有巢氏房屋淡水阿湯哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-010245

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淡水有巢氏房屋沙崙大偉店加盟店

經紀業名稱: 大偉地產行

證號: 109登字第（370070）號

大家好！我是來自苗栗，居住在新北市42年多，長年在電視台擔任攝影師與技術指導的幕後工作，5年前進入了不動產行業。

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