淡江大橋大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水大樓公寓沙崙路景觀3房有車位～陽光新苑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1226 萬~~1199 萬 (含車位價)
參考單價：34.19 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光新苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：7.82 坪
車位坪數：1.27 坪
土地面積：4.12 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1上層，車高170cm以下可停
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2496 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：天生國小
鄰近公園：砲台公園
生活機能：全聯
附近交通：輕軌漁人碼頭站大河文明公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得購入，但需考量個人車況與持屋計劃。

主要理由： 此物件在淡水沙崙商圈屬高 CP 值選擇，特別適合預算有限但需要三房格局的家庭，或是看重學區與生活機能的自住客。其最大的優勢在於「低持有成本」與「低公設比」，每月管理費與公設負擔輕盈，且 11 樓的高樓層能確保通風與隱私。

此外，隨著淡江大橋通車及淡北道路興建，該區域的交通與發展潛力將進一步釋放，利於長期資產保值。惟若您習慣停放大型休旅車或對屋齡敏感度較高，建議需先確認機械車位的便利性，並評估未來轉手的流動性風險。整體而言，作為自住房屋，其居住品質與生活便利性均達標，是值得列入考慮的標的。

問與答

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淡水大樓公寓

湯俊霈(仲介，收取服務費)

暱稱：有巢氏房屋淡水阿湯哥

專業品質：

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淡水有巢氏房屋沙崙大偉店加盟店

經紀業名稱: 大偉地產行

證號: 109登字第（370070）號

大家好！我是來自苗栗，居住在新北市42年多，長年在電視台擔任攝影師與技術指導的幕後工作，5年前進入了不動產行業。

我是您可信賴的房仲，專注於為您提供最專業、最誠摯的服務。我始終堅持誠實、負責、細心的工作作風，並努力從客戶的角度出發，理解您心中的需求與期望。

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我專注於淡水三芝區的大樓公寓、輕軌捷運宅、透天別墅及臨路農地與工業土地等，房屋出租也擅長，我力求為您提供最佳的服務品質。

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