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南屯單元二精銳花千樹優質臨路電梯雙車別墅西屯華廈大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6888 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.77 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
新富一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：精銳花千樹
- 格局： 5房(室) 2廳 7衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：125.77 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：43.5 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
若您擁有充足的購屋預算，且家庭成員較多（如多代同堂），此物件具備購買價值；但若您對噪音敏感或預算緊繃，則需慎重評估。
主要理由：
- 空間與機能性無可取代：125.77 坪的空間搭配電梯與電梯別墅，在台中南屯區屬於稀缺資源。對於需要專屬 KTV、健身房與多房舍的家庭而言，此規劃能大幅提升生活品質。
- 成本與維護需考量：每月 1 萬元的管費與高單價帶來的持有稅賦，是長期負擔。加上「臨路」的潛在干擾，建議務必在不同時段（如假日與平日早晚）實地探勘，確認噪音是否在可接受範圍。
- 產權與位置需釐清：標題中出現「華廈大樓」字眼與「別墅」描述略有衝突，建議務必確認土地持分與建物登記型態，以確保稅負（房屋稅、地價稅）與貸款條件符合預期。
總結來說，這是一個量身打造給富裕家庭的住宅，適合重視隱私與空間體驗的買家，但不適合追求輕盈持有成本或對道路噪音敏感的族群。
問與答
西屯華廈大樓
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孫延坤(仲介，收取服務費)
暱稱：孫延坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-893928
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (97)登字第110356號
西屯華廈大樓 孫延坤 0913893928
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