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喬喬帶看 低於實登 十一期 崇德文心 大兩房車位捷運宅 南屯
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.6 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：崇德文心君悅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：34.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.47 坪
- 附屬建物面積：4.52 坪
- 共同使用：13.3 坪
- 車位坪數：4.32 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 18樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：值得考慮，但需仔細勘驗
此物件對於首購族或投資型買家來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其地理位置優越（11 期、捷運旁）且價格低於實登，在當前市場環境下具有較高的性價比。崇德文心生活圈機能成熟，能滿足自住與收租的穩定需求。
然而，在決定購買前，建議您必須克服以下幾個關鍵考量的風險：
- 實地檢視 2 樓狀況：務必在不同時段（白天與夜晚）親自看屋，確認採光、噪音及隱私問題是否可接受。
- 確認車位與衛浴問題：確認機械式車位的使用頻率與安全性；若有家庭成員，需評估 1 衛浴是否滿足需求。
- 社區狀況調查：查詢公共基金金額與大樓維修紀錄，確保 15 年屋齡的建築物沒有重大的隱患。
若能接受上述缺點並確認社區狀況良好，這將是一個性價比不錯的上車選擇。
問與答
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