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基隆買房賣房首選 海洋廣場首席｜【黃金商辦 稀有釋出】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3550 萬
- 參考單價：42.48 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
愛一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：珍寶大樓
- 總坪數：83.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.13 坪
- 附屬建物面積：9.1 坪
- 共同使用：10.33 坪
- 土地面積：8.37 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於基隆海洋廣場周邊的商辦住宅，整體而言適合尋求長期資產配置與被動收入的投資型買家，而非單純自用的居住需求。
值得購買嗎？ 若您具備充足的資金且能接受老舊建築的潛在風險，此物件值得列入考慮，但建議您務必先進行實質勘驗與財務核算。
主要理由： 首先，地段是該物件最大的亮點，基隆市中心的商業價值與人潮聚集效應提供了穩固的底層支撐。其次，現成租約能減少初期的空置成本，對於追求現金流的買家來說具有吸引力。然而，屋齡 29 年是一項顯著隱憂，建議您確認銀行對老舊房屋的貸款條件，並預留一筆後續的裝修或修繕預算。最後，請務必向仲介索取實際租約文件以核實租金收益，並考量周邊新大樓競品對租金水平的影響。總體來說，這是一個地段優勢明顯，但需要專業評估屋況與投資報酬率的標的。
問與答
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葉姵汝(仲介，收取服務費)
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