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【台中房市諮詢】漢口路鬧區含車金樓店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.21 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
漢口路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：64.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.23 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：10.19 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B1機上
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「以地段為優先」且「預算控制嚴格」的買家，但不適合追求高品質居住環境或依賴長期低利房貸的族群。
主要理由：
- 地段優異與機能成熟：漢口路四段為台中主幹道，生活便利度與交通便利性高，對於通勤族或租屋需求者而言，保值性與出租率相對穩定。
- 持有成本極低：每月的管理費僅 420 元，意味著未來居住開銷極低，對於精打細算的買家來說是一大加分項。
- 需注意屋齡與貸款風險：33 年的屋齡意味著房屋硬體可能已達更新需求，且銀行貸款年限可能受限。建議購買前務必確認銀行核貸條件，並建議聘請專業驗屋師檢查結構與管線安全。
- 車位與噪音考量：機械車位需適應，且因位於鬧區及為商辦混合大樓，需實際探勘是否會受到噪音或人流干擾。
建議若您看重的是「佔領地段」與「低持有成本」，並能接受舊屋特性，這是一筆值得進一步洽談的資產；若對房屋新舊度或居住私密性要求極高，則建議再斟酌比較。
問與答
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