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【台中房市諮詢】SOGO科博館sogo頂加收租8套
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1288 萬 - 參考單價：36.86 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
博館三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：34.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.15 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：7.06 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「投資導向」的買房者**，而非以自住為主要目的。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估資金配置與後續管理。
主要理由：
- 高現金流保障：4.5% 的投報率在此時房價下相當具吸引力，能提供穩定的被動收入。
- 地點即正義：西區博館段人潮聚集，即使短期房市波動，租金需求相對穩定。
- 需注意屋齡與管理：由於屋齡已達 38 年且為頂樓無電梯，買方需確認銀行貸款條件，並預留一筆維修基金或預算處理老舊管線問題。此外，管理 8 間出租套房需投入較多心力，若無時間自行管理，建議需評估代管費用對收益的影響。
若您追求穩定租金收益且具備一定的老屋維護能力，此為不錯的投機標的；若偏向自住或希望未來輕鬆脫手，則建議轉往屋齡較新的電梯大樓。
問與答
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經紀業名稱: 群義不動產經紀股份有限公司
證號: (112)登字第450262號
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