近南港橫科商圈買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房中研A+精美景觀大二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：43.15 萬/坪
地址：新北市汐止區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中研A+興富發莊園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.03 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：19.52 坪
車位坪數：9.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
管理描述：24小時保全
鄰近學校：白雲國小,誠正國中
鄰近公園：舊莊公園公園
生活機能：林森市場
附近交通：中研A+社區巴士板南線南港展覽館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「注重居住品質、預算有限且非依賴捷運直達通勤」的年輕購屋家庭而言，是值得考慮**的選擇。

主要理由如下：首先，8 年屋齡的新屋搭配坡道平面車位，在汐止區屬於高 CP 值的投資，且 4 至 5 樓的樓層能保證良好的視野與採光，適合追求生活舒適度的買方。其次，雖然依賴社區接駁巴士而非捷運直達是明顯短板，但考慮到 1680 萬含車位的總價門檻，對於首購族來說相當友善。

建議購屋者在決定前，務必實際體驗接駁巴士的頻率與時間是否配合通勤需求，並確認 1 衛浴配置是否滿足家庭長遠使用規劃。若能接受交通上的微小妥協，這是一個能安心成家且具備保值潛力的好物件。

問與答

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汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

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證號: (99)登字第145853號

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

多年的工作經驗和眾多得獎資歷，讓我在專業領域中積累了豐富的知識和技巧。我擅長的社區和區域包括汐止區，對每一處房產都有深入的了解，我會用心幫助您找到最適合的家。

我相信，良好的溝通是成功的關鍵，因此我非常具同理心，能夠理解您的需求和期待，並細心為您規劃每一步，讓整個過程輕鬆愉快。無論您是買方還是賣方，我都會以專業態度全力以赴。

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