七星潭民宿
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5850 萬
- 參考單價：51.65 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
七星潭
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 2廳 12衛
- 總坪數：113.26 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：61.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件僅適合「投資經營民宿」或「資產配置」的買方，不建議作為家族世代自住的住宅。
主要理由如下：
- 商業價值明確： 位於七星潭海線，擁有絕佳景觀與戰機景點，11 房格局適合經營民宿，且目前觀光復甦趨勢下，現金流回收可能較快。
- 法規與自住考量： 房屋用途標示為商業用，但型態為別墅，且包含增建部分，若純以自住角度評估，法規使用限制與維護成本（12 衛、地下室）將顯著增加生活負擔。
- 價格與坪效： 總價 5850 萬單價約 51.65 萬/坪，在花蓮屬於高單價物件，需確認是否與周邊住宅行情相符，並務必確認「增建」部分之合法性，以免日後產生糾紛。
建議您若有意購入，務必先找專業建師或律師確認建築執照內容、土地使用分區限制及增建面積合法性，再行評估投資價值。
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證號: (104)花縣字第00078號
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