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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬
- 參考單價：24.1 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
自立路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：244 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：90.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求長期資產配置的投資者而言具有一定的吸引力。主要考量在於其「地利」優勢，位於吉安鄉核心地段，鄰近大學與車站，生活機能與人潮穩定，且現有租約提供了即時的現金流。然而，買房者在決定前必須審慎評估兩個關鍵點：首先，33 年的屋齡代表未來可能面臨較高的維護與整修成本，需預留相關預算；其次，目前的租金報酬率約 1.2%，若無法透過議價拉高或翻新後漲租，投資回收效益可能不如預期。
綜合而言，若您能接受短期低報酬，並看好花蓮地區長期發展與土地增值潛力，且願意投入資金進行空間優化，則此物件值得購入；反之，若您追求高即時的租金報酬率，建議需與房仲協商更有利的成交價格或重新評估租金水準。
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