楠梓電梯大樓
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高大東段【冠傑UI】明亮2+1房平車 雙衛浴開窗 楠梓大樓首
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1388 萬 - 參考單價：34.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學三十八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠傑UI
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.28 坪
- 附屬建物面積：1.4 坪
- 共同使用：19.83 坪
- 車位坪數：7.8 坪
- 土地面積：6.19 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於楠梓高大東段的住宅，對於「首購族」或追求「即住型態的小家庭」來說，是一項值得深入考慮的標的。其最大亮點在於新成屋的全新狀態搭配含車位的優惠價，且雙衛浴設計能大幅提升居住品質，有效解決早高峰使用衝突。
然而，您必須特別注意3 樓的採光與隱私問題。雖然位置鄰近藍田公園與成熟商圈，但低樓層在通風與日照上可能不如高樓層理想，建議親自看屋時觀察不同時段的光線與噪音狀況。此外，鑑於單價已包含車位價值，若未來有短期轉手計畫，需留意該區域新案供貨量對價格的衝擊。
綜合建議： 若您優先考量「居住舒適度」、「避免整修麻煩」以及「停車便利」，且能接受低樓層的條件，此物件非常適合入手；但若是純投資目的或對採光隱私要求極高者，則需更慎重評估其他樓層選項。
問與答
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