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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬
- 參考單價：18.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
博仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：博仁大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：53.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.1 坪
- 附屬建物面積：5.16 坪
- 共同使用：16.56 坪
- 土地面積：10.86 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1300 元/月
管理描述：無管理員
鄰近學校：前峰國小/前峰國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：文賢市場/岡山黃昏市場
附近交通：岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
管理描述：無管理員
鄰近學校：前峰國小/前峰國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：文賢市場/岡山黃昏市場
附近交通：岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於尋求「大坪數、低單價、重視生活機能」的家庭買家而言，具有高度購買價值，但建議列入次選優先順序前進行詳細現場勘查。
主要理由總結： 此屋最大的賣點在於「空間與價格的平衡」。以 999 萬的總價在岡山區取得 53 坪以上的電梯三房，且位於鬧中取靜的邊間位置，對於有小孩需上學或需要居家辦公的家庭非常友善。此外，低管理費與鄰近公園、學校的條件，能有效降低居住成本與生活壓力。
然而，買家需面對的核心挑戰是「屋齡」帶來的隱憂。27 年的建物可能伴隨管線老舊或漏水風險，建議購屋前務必確認社區維修基金是否充足，並預留一筆整修預算。若能接受老屋的維護成本，此物件在區域內仍屬高 CP 值選擇，具備自住舒適度與一定的保值潛力。
問與答
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證號: (98)登字第135631號
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