桃園土地出售陳矅智  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安森林公園超值收租金店面桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：288.03 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：12.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.11 坪
土地面積：4.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸安國小懷生國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：信義市場
附近交通：公車捷運快速道路中山高
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於台北市大安區建國南路的商業店面，屬於典型的「核心地段老屋」投資標的。從購買者的角度來看，此物件具備相當不錯的潛在價值，但需要謹慎評估。

是否值得購買： 適合長期持有收租的投資者，不適合短期炒作或資金高度依賴貸款者。

主要理由如下： 第一，地段優勢明顯。大安區是台北的生活重心之一，鄰近大安森林公園及頂級住宅社區，人流與消費力穩定，對於實體店面經營或長線收租來說，是相當穩健的基本面。第二，屋齡與維護成本是最大變數。47 年的屋齡意味著買家可能需要預留一筆預算進行結構檢測與內部裝潢更新，以維持租金競爭力。第三，價格與性價比。雖然單價接近 300 萬，但在大安核心區仍屬合理區間，但需確認實際坪效與租金回報率是否達標。建議在簽約前務必詳細查閱建築結構安全報告，並確認標題中是否混淆其他案件資訊，以確保交易明確。

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