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台中公園旁全新精美裝潢低總價兩房-8 南屯房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：34.66 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：統領財星大樓
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：15.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.4 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：2.77 坪
- 土地面積：1.43 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
管理描述：早班管理員
鄰近學校：光復國小/居仁國中/台中一中
鄰近公園：台中公園/柳川綠園道
生活機能：第二市場/中華路夜市/一中夜市
附近交通：光復國小公車站/第二市場公車站/台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1320 元/月
管理描述：早班管理員
鄰近學校：光復國小/居仁國中/台中一中
鄰近公園：台中公園/柳川綠園道
生活機能：第二市場/中華路夜市/一中夜市
附近交通：光復國小公車站/第二市場公車站/台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或單身/小家庭，需留意貸款與稅務細節
此物件整體而言具有顯著的「地點價值」，非常適合尋求投資收租或低門檻入市的買房者。
主要理由如下：
- 租金潛力強：位於台中核心地帶（公園旁、一中商圈），客源充足，租金穩定性高，能快速覆蓋持有成本。
- 入手門檻低：538 萬的總價在該區域相當划算，對於首購族或資金有限的投資客，是很好的起點。
- 隱憂需確認：屋齡 35 年且登記為商業用，建議在簽約前務必請代書或銀行確認貸款成數、房屋稅率以及是否涉及老舊建築更新條例的潛在費用。
若您主要目的是投資或作為過渡性居住，此物件性價比高；但若為長期自住且對建築房齡有較高要求，則建議需斟酌後續可能面临的轉手困難度與維護成本。
問與答
南屯房屋土地
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黃振德(仲介，收取服務費)
暱稱：黃振德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-390793
訂閱：0 (加入)
南屯文心鴻瀚 加盟店
經紀業名稱: 鴻瀚地產有限公司
證號: (92)登字第029690號
南屯房屋土地 黃振德 0903390793
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