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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
238 萬
198 萬 - 參考單價：22.84 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國民七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：第一廣唱
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：8.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.85 坪
- 共同使用：2.82 坪
- 樓別/樓高： 11~11樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
管理描述：倒垃圾 收信件 訪客出入管理
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：統冠超市
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
管理描述：倒垃圾 收信件 訪客出入管理
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：統冠超市
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合特定目標買家
此物件屬於「高性價比、低風險承受力」的首選方案，但並非通用型住宅。
值得購買的理由： 若您預算有限（約 200 萬以內），或希望以低持有成本進入花蓮市區，同時以「自居或收租」為主要目的，此物件非常合適。其地理位置優越，交通便利性極高，且每月低管理費有助於降低負擔。對於剛出社會的年輕人或新婚夫妻來說，是實現「有屋一族」夢想的有效切入點。
主要疑慮： 主要障礙在於「屋齡 31 年」。這意味著您需要承擔較高的潛在維修成本（如管線重組、設備更新），且未來在轉手出售時，可能會面臨銀行貸款較嚴格的挑戰，導致接盤客群縮小。此外，8.67 坪的格局對生活品質限制較大，不適合長期與家人共同居住或追求寬敞舒適空間的需求者。
總結： 若您追求的是「低門檻入市」與「地段便利」，願意為了預算妥協居住面積與建築年份，這是一筆值得考慮的交易；但若您重視建築新度、長期保值性與寬敞居住體驗，則建議提高預算尋找屋齡較新的物件。
問與答
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