站前、遠百商圈、電梯  北區買屋 / 北區買房 - 站前遠百商圈美裝電梯三房{{新竹首購推薦}}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：37.82 萬/坪
地址：新竹市北區中華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會采風
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.74 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：5.65 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近公園：台溪公園
生活機能：超商、超市、傳統市場
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得納入考慮，特別適合重視生活機能的首購族或投資客。

主要理由如下：

地段價值優先： 此物件最大的亮點在於無可取代的地理位置。新竹火車站與大遠百商圈是城市核心，對於通勤者、需要快速連結交通或依賴繁華生活的買家來說，便利性極高，抗跌性通常優於郊區。
實用坪效佳： 31.41 坪擁有三房兩廳且無虛坪，對於家庭居住或多人合租都非常寬敞。在總價不到一千二百萬的情況下，買到市中心電梯大三房，市場性價比相當不錯。
注意貸款與車位： 雖然價格吸引人，但您必須特別留意「屋齡 32 年」對銀行貸款的潛在影響（例如貸款年限可能縮短）。此外，需預先評估不含車位的問題，確認附近是否有停車解決方案以滿足生活需求。

總結： 若您能解決貸款額度與停車問題，這是一筆高性價比的交易，尤其適合追求「市中心便利性」而非「新房齡」的購屋者。建議在看屋時確認管委會公設維護狀況與水電安全性後再行決定。

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